Trả lời:

Theo như bạn trình bày thì bạn mua đất giấy tay từ người khác khi đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2003, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ điều kiện là đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không bị tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng công chứng hoặc chứng thực của Cơ quan có thẩm quyền.

Hiện nay, bạn muốn được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đó phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 49, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003. Cụ thể là đất có thời gian sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất.

Do vậy, nếu bạn muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này thì chủ đất cũ phải hỗ trợ bạn trong việc xác định nguồn gốc đất, bằng cách ký vào các Giấy tái xác nhận đồng ý cho bạn được cấp Giấy chứng nhận đối với mảnh đất đó. Vì bạn sử dụng đất này sau 1/7/2004 nên nếu bạn được cấp giấy thì phải đóng 100% tiền sử dụng đất nhân với hệ số điều chỉnh theo quy định của UBND tỉnh Hải Dương và lệ phí trước bạ, số tiền cụ thể bao nhiêu phải căn cứ vào hạn mức giao đất ở, giá đất của UBND tỉnh Hải Dương ban hành hàng năm, hệ số điều chỉnh giá đất của khu vực đó.

Bạn có thể kết hợp việc xin chuyển mục đích sử dụng đất và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành một hồ sơ.

Để biết thông tin cụ thể về việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn liên hệ UBND huyện nơi có đất để được cung cấp thông tin cụ thể.

Hỏi: Gia đình tôi có bố mẹ đã khai hoang mảnh đất để làm nhà ở từ năm 1945 (không lấn chiếm). Sau khi ông bà mất có chia cho 1 số anh em trong nhà trong đó có nhà tôi với diện tích 40m2 năm 2002. Đến năm 2012 khu vực này thành khu gần trung tâm thành phố (phố Cấm, phường Gia Viên, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng). Khu vực đất nhà tôi nằm trong ngõ. Cùng năm này (2012) tôi có làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gửi lên phường thì mấy anh ở phường đòi 7 triệu và 12 triệu đồng để gửi đơn lên thành phố. Hẹn trong vòng 1 tháng có sổ đỏ. Vậy cho tôi hỏi với tổng số 19 triệu tiền lệ phí để làm sổ đỏ thì có phải không? Nếu không thì là bao nhiêu? Trong bao lâu thì được cấp sổ đỏ? Nhà tôi vẫn đóng thuế mỗi năm và là đất sử dụng ổn định không tranh chấp.

Trả lời:

Theo kinh nghiệm của luật sư, khi lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có một số chi phí như sau:

1. Chi phí lập bản vẽ nhà đất, chi phí này trả cho đơn vị đo vẽ.

2. Tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước (nếu có).

Số tiền này theo nguồn gốc tạo lập của thửa đất để xác định trường hợp nào đóng và trường hợp nào không phải đóng tiền sử dụng đất. Thông thường cơ quan thụ lý cấp giấy chứng nhận sẽ xác định vấn đề này và cơ quan thuế sẽ tính cụ thể số tiền sử dụng đất phải đóng đối với trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất.

3. Lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% trên toàn bộ giá trị nhà đất, giá trị nhà đất được căn cứ trên đơn giá do UBND cấp tỉnh quy định (căn cứ Điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008 của Chính phủ).

4. Lệ phí cấp giấy chứng nhận khoảng 100.000 đồng (căn cứ Thông tư 160/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính).

Trong trường hợp ông/bà nhờ người khác thực hiện dịch vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho mình thì thù lao trả cho người thực hiện dịch vụ sẽ do hai bên thỏa thuận.

Về thời gian cấp giấy, căn cứ khoản 1, Điều 12 Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ, thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận không quá 50 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đối với việc cấp giấy chứng nhận lần đầu.

Trong trường hợp ông/bà có thời gian rảnh rỗi thì có thể tự mình đi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận và tự liên hệ với cơ quan cấp giấy chứng nhận để biết tiến độ giải quyết hồ sơ.

Trân trọng,

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN

(Nguồn: congchungbenthanh.vn)