Câu hỏi liên quan đến gói 30000 tỷ

1. Tất cả các dự án đều được vay gói 30000 tỷ?

Điều kiện cần để được xét duyệt hỗ trợ vay gói 30000 tỷ thì chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thẩm định kĩ về năng lực tài chính, xây dựng trước khi quyết định ký kết hợp đồng tín dụng liên kết.

Điều kiện đủ là diện tích căn hộ phải nhỏ hơn 70m2 và đơn giá phải dưới 15 triệu/m2 hoặc tổng giá trị ghi trên hợp đồng đã bao gồm VAT không vượt quá 1.05 tỷ.

Một số dự án hỗ trợ gói 30000 tỷ tại TP.HCM: Căn hộ Sunview Town Thủ Đức, Căn hộ Citi Home Quận 2, Căn hộ Full House Bình Tân, Căn hộ I Home Gò Vấp , Căn hộ La Astoria , Căn hộ Topaz City, Căn hộ 4S Linh Đông

2. Ngân hàng nào hỗ trợ vay gói 30000 tỷ

Ngân hàng Agribank, BIDV,Vietcombank,Vietinbank,MHD và 8 ngân hàng mới được NHNN bổ sung.

3. Ai là người được vay gói 30000 tỷ

Người chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích dưới 8m2/người.

4. Lãi suất của gói 30000 tỷ là bao nhiêu ?

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước thì lãi suất cho vay gói ưu đãi 30.000 tỷ là 5%/năm và sẽ không vượt quá 6%/năm cho các năm tiếp theo (tính tới 01/06/2023) và lãi suất sẽ giảm trong trường hợp lãi suất thị trường giảm.

5. Thời gian vay gói 30000 tỷ là trong bao lâu?

Thời gian hỗ trợ vay gói ưu đãi tối đa là 15 năm, trong đó trong 10 năm đầu tiên (tính đến ngày 01/06/2023) sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi từ 5% – 6%/năm, 5 năm tiếp theo sẽ tính theo lãi suất thị trường hiện tại (tính từ ngày 01/06/2023).

6. Mức vay tối đa là bao nhiêu?

Mức vay tối đa là 80% (đối với các đối tượng làm trong cơ quan nhà nước), và 70% (đối với các đối tượng không làm trong cơ quan nhà nước) trên tổng giá trị căn hộ đã bao gồm VAT (chưa tính phí bảo trì 2%).

Thủ tục vay ngân hàng mua nhà gói 30 nghìn tỷ

Khách hàng để vay gói 30 nghìn tỷ lãi suất 5% phải chắc chắn rằng chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất từ các ngân hàng khác để mua, thuê nhà ở.
Và bạn sẽ được duyệt nhanh hơn nếu là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Còn nếu không thuộc diện trên, bạn nên tìm đến những dự án chung cư căn hộ đã liên kết với ngân hàng gói 30 nghìn tỷ.

Thủ tục vay ngân hàng mua nhà từ gói 30 nghìn tỷ bao gồm:

1. Hồ sơ pháp lý:
– Bản sao có công chứng CMND/Hộ chiếu, Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.
– Hộ khẩu hoặc KT3 tại tỉnh, thành phố có dự án. Nếu là KT3 thì phải kèm theo bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.
– Giấy xác nhận thực trạng chưa có nhà ở. Nếu thuộc diện ưu tiên (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang) thì đơn vị đang công tác sẽ xác nhận. Còn không thì đến UBND xã, phường nơi bạn đang thường trú/tạm trú để xác nhận.

2. Hồ sơ mục đích vay:
– Có hợp đồng thuê, mua nhà ở với chủ đầu tư, trong đó ghi rõ:
• Diện tích thuê, mua nhà ở nhỏ hơn 70 m2;
• Giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 (giá bán này đã VAT và phí bảo trì).
– Khi vay, khách hàng phải thanh toán trước ít nhất là 20% giá trị hợp đồng mua nhà.

3. Hồ sơ tài chính:
– Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động.
– Sao kê lương 3 tháng gần nhất.
Thông thường để được vay gói 30 nghìn tỷ các ngân hàng quy định trả trước ở mức 30%.

Các dự án được vay gói 30 nghìn tỷ

Tại TPHCM, một số dự án đã được ngân hàng thẩm định và liên kết hỗ trợ cho vay gói 30 nghìn tỷ xét duyệt nhanh:
• Căn hộ Sơn Kỳ 1 ở quận Tân Phú. Khu vực sầm uất. Tổng giá bán từ 720 triệu. Mở bán đợt đầu tiên nhiều ưu đãi.
• Căn hộ Green Park ở quận Bình Tân. Tổng giá bán 750 triệu. Mở bán block thứ hai.
• Căn hộ Dream Home ở quận Gò Vấp. Vị trí giáp ranh Tân Bình, thuận đi về trung tâm. Thiết kế nhiều cây xanh. Tổng giá bán từ 840 triệu – 1.4 tỷ. Bàn giao nhà vào tháng 6/2015.
• Căn hộ Linh Trung ở quận Thủ Đức. Gần tàu điện ngầm Metro. Tổng giá bán chỉ từ 658 triệu. Bàn giao nhà vào tháng 4/2016.
• Căn hộ First Home quận Thủ Đức. Ưu đãi trong đợt mở bán đầu tiên. Tổng giá bán chỉ từ 615 triệu. Bàn giao nhà vào năm 2017.
• Căn hộ Sunview Town ở quận Thủ Đức. Tổng giá bán từ 780 triệu. Bàn giao nhà vào tháng 8/2015.
• Căn hộ Ehome 3 quận Bình Tân của chủ đầu tư Nam Long với diện tích từ 50m2 đến 69m2 có giá bán từ 699 triệu đồng. Bàn giao nhà vào tháng 12/2014.

9 bước chuẩn bị khi vay gói 30.000 tỷ đồng mua nhà

Bước 1: Hồ sơ các nhân phải đầy đủ gồm: bản sao có công chứng CMND/Hộ chiếu, giấy xác nhận độc thân/giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu hoặc KT3 tại tỉnh hoặc thành phố có dự án. Trường hợp có KT3 thì phải kèm theo giấy xác nhận có tham gia BHXH tại tỉnh hoặc thành phố đó từ một năm trở lên.

Bước 2: Chuẩn bị giấy xác nhận thực trạng nhà ở. Nếu thuộc đối tượng là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang thì do cơ quan xác nhận. Nếu không nằm trong các đối tượng trên thì đến UBND phường/xã nơi thường trú/tạm trú xác nhận.

Bước 3: Chọn lựa dự án phù hợp: ngoài vị trí dự án người mua tự cân nhắc trong quãng đường di chuyển có thể chấp nhận được thì các tiêu chuẩn nhà đủ điều kiện để vay gói 30.000 tỷ đồng cũng phải được xem xét kỹ lưỡng. Đó là: đơn giá căn hộ không vượt quá 15 triệu đồng mỗi m2, diện tích căn hộ không được lớn hơn 75 m2, tổng giá trị căn nhà không được lớn hơn 1,05 tỷ đồng.

Bước 4: Lựa chọn chủ đầu tư có năng lực tài chính, có năng lực xây dựng, đảm bảo về pháp lý dự án hoàn chỉnh, đảm bảo tiến độ bàn giao nhà, kinh nghiệm trong quản lý tòa nhà…

Bước 5: Chuẩn bị hồ sơ tài chính rõ ràng. Quan trọng nhất là giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ của khách hàng gồm: hợp đồng lao động còn hiệu lực và sao kê mức lương (thu nhập) 3 tháng gần nhất.

Bước 6: Chuẩn bị hồ sơ vay: ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư, căn nhà dự định mua phải có giá trị thấp hơn 1,05 tỷ đồng (bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn nhà). Khách hàng còn phải điền vào đơn xin vay vốn theo mẫu quy định.

Bước 7: Duy trì hoặc tăng thu nhập trong hiện tại và tương lai để đáp ứng trả lãi vay 5-6% một năm của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Khách hàng phải luôn đảm bảo có thu nhập để trả nợ vay ngân hàng đúng kỳ hạn. Người mua nhà phải yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản tư vấn kỹ kế hoạch trả nợ ngân hàng dài hạn (trong vòng 10-15 năm). Thông thường các bài toán này có bảng biểu và cách tính rất cụ thể cho từng nhóm thu nhập tham khảo.

Bước 8: Chờ ngân hàng xác nhận đủ điều kiện vay mua nhà gói 30.000 tỷ đồng. Sau khi nộp đủ các hồ sơ trên, khách hàng sẽ được ngân hàng thẩm định hồ sơ và có thông báo cho vay hay thông báo từ chối cho vay (tùy theo hồ sơ của khách hàng có đảm bảo đầy đủ và đủ khả năng trả nợ hay không). Khi khách hàng có thông báo cho vay từ ngân hàng thì hồ sơ đủ điều kiện và khách hàng sẽ được hỗ trợ tài chính từ gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Bước 9: Chuẩn bị phần vốn đối ứng với tiền vay ngân hàng. Trường hợp này, khách hàng nên chuẩn bị số tiền bằng hoặc nhiều hơn phần đối ứng. Ví dụ: khách hàng mua nhà một tỷ đồng, cần chuẩn bị 30% giá trị căn hộ. Nếu ngân hàng cho vay 70% thì khách hàng phải có 35-40% giá trị căn hộ và phải thanh toán cho chủ đầu tư 30% trước khi ngân hàng giải ngân cho vay. Cách này giúp khách hàng không bị động về tài chính trong quá trình mua và chờ nhận nhà.

(Nguồn: Skyreal, chotot, VnExpress)